LEGALIZACIJA NELEGALNIH OBJEKATA U CG – NEZNANJE, KORUPCIJA ILI LOŠA NAMJERA PREMA DRŽAVI CRNOJ GORI!!
Vlada CG prilikom izrade i usvajanja zakona o legalizaciji nelegalno izgradjenih objekata nije uzela u obzir rizike primjene i negativne posledice na trziste nekretnina ( koje je pored maloprodaje i turizma najvazniji segmet cg ekonomije) .
Nakon tei mjeseca od kako je stupio na snagu odmah su se pojavila dva goruća problema- nedostatak administrativnih kapaciteta i značajno zaustavljanje prometa nekretnina ( čak i onih koje su uknjižene u katastar i na koje vlasnici plaćaju porez i ostale obaveze prema državi).
Primjena zakona dovela je do smanjenja ekonomske aktivnosti, nema prometa, smanjuje se priliv kapitala iz inostranstva.
Smanjena je ekonomska altivnost notara i agencija za nekretnine, pa je i naplata PDV manja.
Smanjen je priliv novca u opštinske kase na stavki Porez na promet nepokretnosti.
Zabranjeno je raspolaganje sa imovinom koja je uknjižena u katastar. (gdje je u listu G navedeno da nema dozvolu). Za banke, stečajne postupke, promet, takva imovina je sad bezvrijedna.
Cijene ovih objekata su bile niže u odnosu na ostale, sad ce doći do porasta cijena ovih drugih nekretnina ( koje imaju dozvolu) jer je smanjena ponuda.
Uprava za legalizaciju nije oformljena ( nema stručnog kadra), a Zakon usvojen i tokovi teku.
Opštinske službe i katastri takođe nemaju kadrova.
Radnici u katastru jos nemaju podatke o nelagalnim objektima.
Onaj ko je predao ranije zahtjeve za legalizaciju(2018) sad mora sve opet ponovo.
Fizicki treba da se obiđu svi nelegalni objekti bez obzira što licencirana agencija preda elaborat u katastar.
Zabrana obavljanja privredne aktivnosti (prodavnice, lokali, hoteli..) ako se u određenom roku ne lagalizuju ti objekti.
Veliki nameti građanima ( iako su DF i NSD u predizbornoj kampanji najavljivali besplatnu legalizaciju 2018). Troškovi izrada elaborata, razne takse i na kraju iznos za legalizaciju.
Imajući u vidu da se radi o preko 100.000 nelegalnih objekata ( neke procjene idu i do 150.000), administrativne kapacitete i predviđene procedure, realno je teško očekivati da se ovaj proces okonča za 2-3 godine, uz velike troškove i velike gubitke jer ne možete raspolagati vlastitom privatnom imovinom ( čak i onom koju ste kao savjesni kupac kupili od investitora i uknjižili u katastar na vaše ime)
Zakon o legalizaciji je, očigledno, donešen u žurbi bez neophodne javne rasprave i ukrštanja stručnih argumenata i već je izazvao haos u primjeni.
Osim izrazite nepravde prema različitim kategorijama nelegalnih objekata i uvodjenja mogucnosti otkupa državnog zemljišta ( što za vlasnike stambenih zgrada i velikih objekata neće biti problem ), primjena zakona imaće direktne efekte na kvarenje, i onako sporne, pravne sigurnosti što će dovesti do pada investicija u nekretnine i pad prihoda budžeta.
Nakon fijaska turističke sezone i bacanja cg turizma na koljena, Vlada nastavlja sa razaranjem važnih segmenata ekonomije, kao sto je gradnja i promet nekretnina. Da li je neznanje, korupcija ili loša namjera prema državi Crnoj Gori ili je sve troje!!
